Если сарай соседа частично стоит на чужой земле, сначала нужно установить точные границы участка: старый забор и изображение на кадастровой карте спор не разрешают. Об этом RT рассказал гендиректор Профессиональной юридической группы «АИД» Давид Адамс.

Юрист рекомендовал получить выписку из ЕГРН и проверить, внесены ли координаты участка. Кадастровый инженер может вынести границу на местность, провести замеры и определить площадь, занятую постройкой; если координат нет, потребуется межевание. Также стоит проверить возможную реестровую ошибку — особенно если сарай появился до установления нынешних границ или участки образовались после раздела общей территории. По итогам замеров владельцу постройки можно направить письменное требование освободить землю, приложив схему и фотографии и указав срок работ.

Способ устранения нарушения зависит от постройки: хозблок можно переместить, капитальное строение иногда требуется частично демонтировать или перестроить. Если за границу участка выходит только свес крыши, суд может обязать изменить кровлю и водоотвод. При отказе Адамс посоветовал обратиться в Росреестр. Самовольное занятие земли может повлечь штраф по статье 7.1 КоАП России. Собственник также вправе потребовать устранить препятствия в пользовании участком и освободить занятую часть на основании статьи 304 ГК России. Для капитальных объектов применяется статья 222 ГК России; полный снос возможен, если другого способа восстановить право нет.

В садоводствах СП 53.13330.2019 предусматривает расстояние не менее одного метра от обычной хозяйственной постройки до границы соседнего участка. Для старого сарая учитываются нормы, действовавшие во время строительства. По словам Адамса, в 2026 году Верховный суд разъяснил, что нежилую постройку, возведённую до 1 января 1995 года без нарушений строительных и градостроительных требований, нельзя признать самовольной по современной статье 222 ГК России. Суду предстоит установить дату постройки и историю участка. Самостоятельно разбирать чужой сарай рискованно: после вступления решения суда в силу исполнительный лист передают судебным приставам, а если владелец не выполнит работы, демонтаж могут провести за его счёт.