Покупатель комнаты в коммунальной квартире может оформить имущественный налоговый вычет, сообщил RT директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Комната может быть зарегистрирована как отдельный объект или как доля в праве собственности на квартиру.

Вычет рассчитывают по фактическим расходам на жильё, но не более чем с 2 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 260 тыс. рублей, а при более высоких ставках, действующих с 2025 года, — до 440 тыс. Если комната стоила 1,5 млн рублей, оставшиеся 500 тыс. рублей лимита можно использовать при покупке другого жилья, если право собственности на жильё, за которое впервые получили вычет, зарегистрировали в 2014 году или позже. Остаток вычета за жильё, оформленное до 2014 года, перенести нельзя.

При покупке комнаты в ипотеку можно также получить вычет по уплаченным процентам — не более чем с 3 млн рублей. При ставке 13% возврат составит до 390 тыс. рублей, при более высокой ставке — больше. Такой вычет предоставляется только по одному объекту; неиспользованный остаток на другую квартиру или комнату не переносится.

Вычет не дадут, если комнату купили у супруга, родителя, ребёнка, брата или сестры. Также нельзя получить его с части стоимости, оплаченной материнским капиталом, средствами работодателя или бюджетными выплатами.