Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем в России достиг критических показателей, что формирует серьезные риски для строительного сектора. В настоящее время квартиры в новостройках стоят в 1,55–1,65 раза дороже объектов на вторичном рынке. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на исследование рейтингового агентства «Эксперт РА».

В период с конца 2020 года по третий квартал 2026 года стоимость первичной недвижимости выросла на 112%, тогда как вторичной — на 66,1%. С поправкой на инфляцию реальное удорожание составило 33,9% и 4,9% соответственно.

Существенная разница в ценах во многом обусловлена затратами девелоперов на субсидирование ставок по ипотеке и программы рассрочки. Застройщики закладывали эти расходы в конечную стоимость жилья, в результате чего ценообразование стало больше зависеть от условий кредитования, а не от рыночных механизмов. По подсчетам экспертов отрасли, при последующей перепродаже таких квартир владельцы теряют от 20% до 30% от исходной цены.

Строительный рынок продолжает опираться на государственную поддержку. По итогам девяти месяцев 2026 года на льготные программы пришлось порядка 63% от общего денежного объема выданной ипотеки. В сентябре средняя рыночная ставка достигла 17,97%, в то время как по субсидируемым кредитам она находилась на уровне 5,75%.

Дорогие кредиты усиливают давление на застройщиков, привлекавших заемные средства для приобретения земельных участков и старта новых проектов. Как указал старший директор «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко, ухудшение финансовых показателей уже вынуждает ряд девелоперов запрашивать реструктуризацию долгов.

Если высокие процентные ставки сохранятся, вероятность дефолтов среди компаний с высокой долговой нагрузкой вырастет. Аналитики прогнозируют консолидацию отрасли, в рамках которой финансово стабильные игроки начнут поглощать активы проблемных конкурентов. Дальнейшее развитие ситуации будет определяться доступностью ипотеки и способностью бизнеса обслуживать обязательства. На фоне низкого спроса объем проблемных активов и участие государства в финансировании стройки могут увеличиться.